Повышение эффективности капитального ремонта и реконструкции зданий на основе энергосбережения

Повышение эффективности капитального ремонта и реконструкции зданий на основе энергобережения невозможно без государственной поддержки на всех уровнях. На основе анализа российского и международного опыта, текущей государственной политики и нормативно-правового регулирования нами разработаны пять направлений повышения эффективности капитального ремонта и реконструкции жилых и общественных зданий на основе энергосбережения

Комплекс мер, принимаемых государственными и муниципальными властями в рамках указанных направлений, нацеленный на обеспечение тесной координации планирования капитального ремонта жилых и общественных зданий с планированием мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности, представлен на рис.1.

3. Уточнена и дополнена классификация энергосберегающих мероприятий применительно к жилым и общественным зданиям, которая базируется на четырех отличительных признаках: место в эксплуатационном цикле, предмет модернизации, срок и капиталоемкость, привлекательность инвестиций.

Энергосберегающие мероприятия принято классифицировать по двум основными критериям:

2) По виду:

Мы детализировали существующую классификацию и дополнили её двумя дополнительными классификационными признаками:

- привлекательность инвестиций;

- место в эксплуатационном цикле.

По признаку привлекательности нами выделены два вида инвестиций в энергосберегающие мероприятия:

1) Инвестиции, привлекательные для конечного потребителя ТЭР, и

2) Инвестиции, привлекательные для государства.

Инвестиции следует рассматривать как привлекательные для государства, если стоимость экономии единицы энергии (например, 1 кВт-ч) меньше, чем затраты государства на строительство новой генерирующей мощности (например, 1 кВт) или чем величина упущенной выгоды для страны от экспорта единицы топлива – в зависимости от того, какое из этих значений больше.

Инвестиции становятся привлекательными для потребителя ТЭР, если стоимость экономии единицы энергии (например, 1 кВт-ч) меньше стоимости приобретения дополнительной единицы энергии.

По месту в эксплуатационном цикле мы разделили энергосберегающие мероприятия на те, проведение которых возможно в рамках повседневной эксплуатации и текущих ремонтов, и те которые могут быть проведены только в рамках капитального ремонта, модернизации или реконструкции здания. Последние всегда относятся как категории долгосрочных.

Полная классификация энергосберегающих мероприятий для жилых и общественных зданий, предлагаемая автором, представлена на рис. 2.

4. Разработан алгоритм определения и реализации потенциала энергосбережения зданий в рамках реконструкции и капитального ремонта, предусматривающий выбор источников и схем финансирования в зависимости от результатов оценки социальной и коммерческой эффективности планируемых энергосберегающих мероприятий.

В соответствии с Федеральным законом № 261 потенциал энергосбережения оценивается в натуральных показателях и измеряется по каждому виду энергоресурса в соответствующих единицах (тепло – в Гкал, электроэнергия – в Квт и т.д.). Общий потенциал энергосбережения определяется как сумма потенциалов энергосбережения по каждому виду энергоресурса, приведенных к условному топливу.

Оценка потенциала энергосбережения конечного потребителя ТЭР осуществляется в ходе энергетического обследования (энергоаудита), в результате которого разрабатываются мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности потребителя ТЭР, которые должны лечь в основу программы повышения энергетической эффективности, разрабатываемой и выполняемой во взаимодействии с реализацией планов и программ текущих и капитальных ремонтов эксплуатируемых зданий.

Порядок проведения энергоаудита потребителя ТЭР и взаимодействие участников процесса показаны на рис. 5.

Общий алгоритм оценки потенциала энергосбережения здания и его реализации за счет капитального ремонта, представлен на рис.6.

Рис. 6. Алгоритм оценки потенциала энергосбережения здания и его реализации за счет капитального ремонта

2. Разработана методика отбора и оценки эффективности энергосберегающих технологических решений для реализации в рамках капитального ремонта и реконструкции зданий, учитывающая как технические, так и экономические критерии, и позволяющая оценить долговременную устойчивость инвестиционных проектов по реализации энергосберегающих мероприятий, а также определить необходимую степень государственного участия в инвестировании.

Предлагаемая методика отбора и оценки эффективности энергосберегающих технологических решений опробована на примере наружного утепления стеновых конструкций административного здания Балтийской таможни в г. Санкт-Петербург. В соответствии с методикой отбор и оценка эффективности производятся в четыре этапа.

Этап 1. Получение и анализ фактических данных о состоянии ограждающих конструкций и внутренних инженерных систем здания и определение потенциала энергосбережения.

Значения расчетных показателей потенциала энергосбережения по рассматриваемому зданию получены в ходе энергоаудита, и представлены в таб. 1.

Таблица 1.
Показатели потенциала энергосбережения здания Балтийской таможни
№ п/п	Мероприятия энергосбережения	Потенциал энергосбережения в натуральных показателях	Потенциал энергосбережения в т.у.т	Потенциал энергосбе-режения, %
СИСТЕМА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ
1	Увеличение термосопротивления ограждающей конструкции	241 Гкал	35,7	52
2	Модернизация системы отопления	115 Гкал	17,1	25
СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ
3	Внедрение эффективной системы освещения	45856 кВт	15, 8	23
4	Применение энергоэффективного оборудования	-	-	-
ВСЕГО:			68,6	100