Логистическая организация и развитие массового малоэтажного строительства жилья мегаполиса (на примере г. ростова-на-дону)

Важное направление работы, представленное в верхнем блоке рисунка 6, должна составить корректировка действующего законодательства. В частности, автором обосновывается необходимость выработки законодательной нормы, исключающей возможность привлечения денежных средств населения инвесторами и продажи домов в условиях отсутствия необходимой инфраструктуры. В г. Ростове-на-Дону данная норма имеет конкретно-экономическое значение по причине того, что значительная часть ранее приобретенного в собственность инвесторами загородного земельного фонда в условиях фактического отсутствия альтернативных вариантов его применения может быть использована под строительство коттеджных поселков, на данный момент не обеспеченных соответствующей инфраструктурой.

В целом разработанная в диссертации логистическая система взаимовыгодного государственно-частного партнерства, по мнению автора, сформирует ряд социально-экономических эффектов:

1. Обеспечение сбалансированного строительства жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону за счет формирования масштабного развивающегося сегмента эконом-класса.
2. Решение проблемы обеспеченности недорогим жильем за счет активизации малоэтажного строительства за городом.
3. Снижение потенциальной угрозы дальнейшего развития нецивилизованной малоэтажной застройки, отсутствие инфраструктуры, что означает сокращение числа обманутых покупателей домов среди населения.
4. Активизация государственного строительства инфраструктуры в загородной зоне.
5. Увеличение объема предложения жилья эконом-класса, выкуп которого государством по заранее фиксированной цене расширит возможности стимулирования спроса и увеличения объемов социальных выплат, выделяемых за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений.

Рисунок 7 – Агрегированная группировка факторов изменения

стоимости жилья на рынке недвижимости г. Ростова-на-Дону50

Кроме того, в диссертации автором проведена дифференциация и группировка основных факторов, определяющих вектор и динамику цен на рынке жилья г. Ростова-на-Дону.

Представленные на рисунке 7 рекомендации отражают оптимальный вектор государственного регулирования рынка, реализация которого позволит обеспечить ряд эффектов, включая: формирование инфраструктурных возможностей наращивания объемов малоэтажного строительства за чертой города, что создает предпосылки и условия для успешного развития единого территориально-экономического комплекса агломерации Большого Ростова; стабилизацию и последующее снижение цен на рынке недвижимости города в условиях расширения конкурентной среды рынка, обеспечения сбалансированности предложения жилья, его распределения между операторами рынка; сокращение себестоимости строительства при снижении доли затрат на покупку и застройку земельных участков; формирование механизма освоения новых территорий с учетом императивного закрепления технологии их инфраструктурной застройки и обеспечения коммуникациями.

Все это позволит обеспечить более сбалансированное развитие рынка за счет логистической организации процесса взаимодействия власти и бизнеса в сфере строительства города.

В заключении работы кратко сформулированы основные выводы и предложения по результатам проведенного исследования.

Основное содержание работы отражено в следующих публикациях:

Научные статьи, опубликованные в изданиях,

рекомендованных ВАК

1. Пивоварова, Г.Б. Строительство доступного жилья: логистическая модель рынка и императивы государственного участия [Текст] / Г.Б. Пивоварова // ИНТЕГРАЛ. – 2011. – № 5 (61). – 0,4 п.л.

2. Пивоварова, Г.Б. Стимулирование развития сегмента загородной недвижимости эконом-класса: роль и участие государства [Текст] / Г.Б. Пивоварова // ИНТЕГРАЛ. – 2011. – № 6 (62). – 0,4 п.л.

3. Пивоварова, Г.Б. Логистическая организация механизма развития жилищного строительства г. Ростова-на-Дону [Текст] / Г.Б. Пивоварова // Механизация строительства. – 2012. – № 5. – 0,5 п.л.

Научные публикации в других изданиях

4. Пивоварова, Г.Б. Проблемы и перспективы программы «Доступное и комфортное жилье» в г. Ростове-на-Дону [Текст] / Г.Б. Пивоварова // Экономика региона и ее инфраструктурное обеспечение в контексте социально-экономических изменений : материалы межрегион. науч.-практ. конф. профес.-преподават. состава и молодых ученых. 22 апреля 2010 года / Рост. гос. эконом. ун-т (РИНХ). – Ростов н/Д, 2011. – 16,0 п.л. / 0,25 п.л.

5. Пивоварова, Г.Б. Структура спросообразующих факторов развития рынка загородной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону [Текст] / Г.Б. Пивоварова // Научный потенциал. – 2011. – № 4 (5). – 5,86 п.л. / 0,3 п.л.

6. Пивоварова, Г.Б. Государственно-частное партнерство как императив развития жилищного строительства в крупных городах: логистический аспект [Текст] / Г.Б. Пивоварова // Актуальные проблемы науки : сб. науч. трудов по материалам Международ. науч.-практ. конф. (29 ноября 2011 г.) : в 9 ч. М-во обр. и науки РФ. – Тамбов : Бизнес – Наука – Общество, 2011. – Ч. 9. – 11,86 п.л. / 0,2 п.л.

7. Пивоварова, Г.Б. Современная трансформация рынка малоэтажной жилой недвижимости Ростовской области [Текст] / Г.Б. Пивоварова // Стратегия социально-экономического развития общества: управленческие, правовые, хозяйственные аспекты [Текст] : материалы Международ. науч.-практ. конф. (25 ноября 2011 г.) : В 2-х томах / ред. кол. А.А. Горохов (отв. ред.) ; Юго-Зап. гос. ун-т. – Курск, 2011. – Т. 1. – 14,7 п.л. / 0,2 п.л.

8. Пивоварова, Г.Б. Проблемные аспекты и особенности современного развития рынка жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону [Текст] / Г.Б. Пивоварова // Актуальные проблемы социально-экономического, политического и правового развития современной России : материалы II Всерос. науч.-практ. конф. ППС, студентов, аспирантов и молодых ученых, 22 ноября 2011 г. / Рост. гос. эконом. ун-т (РИНХ). – Ростов н/Д, 2011. – 24,0 п.л. / 0,4 п.л.

9. Пивоварова, Г.Б. Трансформация функционирования рынка жилой недвижимости региона: логистический аспект [Текст] / Г.Б. Пивоварова, Д.А. Олейников // Актуальные проблемы социально-экономического, политического и правового развития современной России : материалы II Всерос. науч.-практ. конф. ППС, студентов, аспирантов и молодых ученых, 22 ноября 2011 г. / Рост. гос. эконом. ун-т (РИНХ). – Ростов н/Д, 2011. – 24,0 п.л. / 0,4 п.л. / 0,2 п.л.

10. Пивоварова, Г.Б. Тенденции и факторы посткризисного развития рынка жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону [Текст] / Г.Б. Пивоварова // Инновационные стратегии и механизмы управления экономикой : материалы XI Международ. науч.-практ. конф. профес.-преподават. состава, молодых ученых и студентов / Рост. гос. эконом. ун-т (РИНХ). – Ростов н/Д, 2011. – 11,5 п.л. / 0,2 п.л.

11. Пивоварова, Г.Б. Инфраструктура коттеджного поселка: концепция и направления развития [Текст] / Г.Б. Пивоварова // Исследование инновационного потенциала общества и формирование направлений его стратегического развития : материалы Международ. науч.-практ. конф. (29 декабря 2011 года) : В 2-х томах / ред. кол. А.А. Горохов (отв. ред.) ; Юго-Зап. гос. ун-т. – Курск, 2011. – Т. 2. – 11,5 п.л. / 0,3 п.л.

12. Пивоварова, Г.Б. Развитие малоэтажного строительства в регионе: факторы роста и оценка привлекательности для потребителя [Текст] / Г.Б. Пивоварова // Актуальные проблемы науки : сб. науч. тр. по материалам Международ. науч.-практ. конф. (29 февраля 2012 г.) : в 6 ч. – Тамбов : Бизнес – Наука – Общество, 2012. – 0,25 п.л.

13. Пивоварова, Г.Б. Эмпирический анализ особенностей состояния локального рынка жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону[Текст] / Г.Б. Пивоварова, Д.А. Олейников // Актуальные научные вопросы: реальность и перспективы : сб. науч. тр. по материалам Международ. заоч. науч.-практ. конф. 26 декабря 2011 года : в 7 частях ; М-во образования и науки Рос. Федерации. – Тамбов : Бизнес – Наука – Общество, 2012. – 9,76 п.л. / 0,4 п.л. / 0,2 п. л.

Подписано в печать 23.04.2012. Объем 1,0 уч.-изд.л.

Печать цифровая. Бумага офсетная. Гарнитура «Таймс».

Формат 60х84/16. Тираж 120 экз.

---

1 Альбеков, А.У. Логистика коммерции [Текст] / А.У. Альбеков, В.П. Федько, О.А. Митько. – Ростов н/Д : Феникс, 2001. – (Учебники, учебные пособия).

2 Логистика [Текст] : учеб. / под ред. Б.А. Аникина. – М. : ИНФРА-М, 2009.

3 Борисова, В.В. Проблемы устойчивости в моделях межрегионального товарообмена [Текст] : моногр. / В.В. Борисова. – Ростов н/Д : изд-во РГЭУ «РИНХ», 2001.

4 Гаджинский, А.М. Логистика [Текст] : учеб. для вузов / А.М. Гаджинский. – 16-е изд., перераб. и доп. – М. : Дашков и К, 2008.

5 Иванов, Д. Логистика. Стратегическая кооперация [Текст] / Д. Иванов. – М. : Вершина, 2006.

6 Карнаухов, С.Б. Логистические системы в экономике России [Текст] / С.Б. Карнаухов. – М. : Благовест-В, 2002.

7 Миротин, Л.Б Эффективная логистика [Текст] / Л.Б. Миротин, Ы.Э. Ташбаев, О.Г. Порошина. – М. : Экзамен, 2002.

8 Неруш, Ю.М. Логистика [Текст] : учеб. / Ю.М. Неруш. – 4-е изд., перераб. и доп. – М. : Велби : Проспект, 2006.

9 Проценко, И.О. Стратегическая логистика [Текст] / И.О. Проценко. – М. : МЕЛАП, 2005.

10 Семененко, А.И. Логистика. Основы теории [Текст] : учеб. для вузов / А.И. Семененко, В.И. Сергеев. – СПб. : Союз, 2001.

11 Стаханов, В.Н. Теоретические основы логистики [Текст] / В.Н. Стаханов, В.Б. Украинцев. – Ростов н/Д : Феникс, 2001.

12 Украинцев, В.Б. Конкуренция и логистика [Текст] / В.Б. Украинцев. – М. : Экспертное бюро, 1999.

13 Основы логистики : учеб. для вузов [Текст] / под ред. В.В. Щербакова. – СПб. : Питер, 2009.

14 Альбеков, А.У. Инфраструктура муниципальных образований: логистический аспект [Текст] / А.У. Альбеков, В.П. Федько, А.И. Комарова. – Ростов н/Д : изд-во РГЭА, 1999.

15 Костоглодов, Д.Д. Маркетинг и логистика фирмы [Текст] / Д.Д. Костоглодов, И.И. Саввиди, В.Н. Стаханов. – М. : ПРИОР, 2000.

16 Чернышев, М.А. Инфраструктура мегаполиса: логистический подход [Текст] / М.А. Чернышев, О.А. Новиков. – Ростов н/Д : изд-во Рост. ун-та, 1995.

17 Пиливанова, Е.К. К вопросу о качественных преобразованиях сети предприятий торговли города [Текст] / Е.К. Пиливанова // Инфраструктура рынка: проблемы и перспективы : уч. зап. / Рост. гос. эконом. ун-т «РИНХ». Вып. 12. – Ростов н/Д, 2006.

18 Сапач, В.А. Моделирование территориальной логистической системы инфраструктурного обеспечения муниципальных образований [Текст] / В.А. Сапач // Логистика как фактор повышения конкурентоспособности предприятий региона в условиях глобального экономического кризиса : науч.-практич. пособие / под науч. ред. А.У. Альбекова ; Рост. гос. эконом. ун-т (РИНХ). – Ростов н/Д, 2009.

19 Эльдарханов, Х.Ю. Логистическая организация хозяйствования как фактор экономического развития муниципальных образований [Текст] / Х.Ю. Эльдарханов, В.А. Сапач // Региональная экономика: теория и практика. – 2010. – № 21 (156). – С. 50–54.

20 Богомолов, О. Государственно-частное партнерство: международный опыт и российская практика [Текст] / О. Богомолов // Проблемы теории и практики управления. – 2009. – № 5. – С. 22–25.

21 Волосов, А.И. Реализация инфраструктурных проектов на основе государственно-частных партнерств [Текст] / А.И. Волосов // Экономика и управление. – 2008. – № 3 (35). – С. 129–134.

22 Дерябкина, М. Государственно-частное партнерство: теория и практика [Текст] / М. Дерябкина // Вопросы экономики. – 2008. – № 8. – С. 61–77.

23 Климова, М. Глобализация и инфраструктура: новые тенденции во взаимоотношениях государства и бизнеса [Текст] / М. Климова // Вопросы экономики. – 2008. – № 8. – С. 78–90.

24 Князев, Ю. Эволюция экономической теории: от рыночного либерализма к государственному регулированию [Текст] / Ю. Князев // Общество и экономика. – 2008. – № 3–4.

25 Макаров, И.Н. Основные формы государственно-частного партнерства в мировой практике и российской экономике [Текст] / И.Н. Макаров // Экономические науки. – 2008. – № 8 (45). – С. 83–87.

26 Масленников, А. Государственно-частное партнерство: региональный аспект [Текст] / А. Масленников // Экономист. – 2008. – № 9. – С. 72–79.

27 Михеев, О.Л. Методологические подходы к установлению партнерских отношений государственных и частных структур [Текст] / О.Л. Михеев // Экономические науки. – 2008. – № 12 (49). – С. 26–28.

28 Морозов, И.В. Формирование методов управления ЖКХ на базе создания государственно-частных партнерств [Текст] / И.В. Морозов // Экономические науки. – 2008. – № 2 (39). – С. 164–168.

29 Телегин, В. Государственно-частное партнерство – эффективная форма модернизации и развития коммунальной инфраструктуры [Текст] / В. Телегин // Предпринимательство. – 2008. – № 8 – С. 47–55.

30 Трачук, С.С. Роль проектов государственно-частного партнерства в развитии экономики России [Текст] / С.С. Трачук // Финансовые исследования. – 2007. – № 14. – С. 76–82.

31 Боярский, С.В. Кризис в инвестиционно-строительном секторе региональной экономики: причины, угрозы, возможности [Текст] / С.В. Боярский, Н.Ф. Глотко, Л.Ф. Манаков. – Новосибирск : НГАСУ (Сибстрин), 2009.

32 Гуртов, В. Выход из кризиса – строительство малоэтажного жилья [Текст] / В. Гуртов // Государственная служба. – 2010. – № 1. – С. 27–32.

33 Желтоносов, В.М. Способы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» в условиях мирового финансового кризиса [Текст] / В.М. Желтоносов, Ю.В. Марошкин, Ю.А. Скуратович // Финансы и кредит. – 2009. – № 11 (347). – Март.

34 Хуснуллин, М.Ш. Инновационное развитие региона на основе активизации рынка загородной недвижимости [Текст] / М.Ш. Хуснуллин, Р.М. Сиразетдинов, Д.Р. Зайнуллина // Региональная экономика: теория и практика. – 2010. – № 8 (143). – С. 32–40.

35 Иванова, Е.В. Партнерство государства и бизнеса – ключевое звено финансирования приоритетных национальных проектов [Текст] / Е.В. Иванова // Экономические науки. – 2008. – № 11 (48). – С. 48–52.

36 Каменецкий, М.И. Кризис отечественной модели управления строительством и рынком недвижимости [Текст] / М.И. Каменецкий // Экономика строительства. – 2009. – № 3. – С. 2–13.

37 Петрушин, О. Интервью Валерия Казейкина: «Вам еще строить и строить коттеджные поселки» [Электронный ресурс] / О. Петрушин. – Режим доступа: http://rostov-dom.info/2012/02/valerijj-kazejjkin-vam-eshhe-stroit-i-stroit-kottedzhnye-poselki/ (дата обращения: 04.09.2011).

38 Силка, Д.Н. Совершенствование институциональной среды инвестиционно-строительной деятельности [Текст] / Д.Н. Силка // Региональная экономика: теория и практика. – 2010. – № 7 (142). – С. 17–21.

39 Столяров, Р. Организационно-экономические аспекты развития жилищного строительства в новой хозяйственной среде [Текст] / Р. Столяров // РИСК. – 2010. – № 2. – С. 178–181.

40 Альбеков, А.У. Инфраструктура муниципальных образований: логистический аспект [Текст] / А.У. Альбеков, В.П. Федько, А.И. Комарова. – Ростов н/Д : изд-во РГЭА, 1999. – 488 с. – С. 382.

41 Разработан автором по данным источника: Хуснуллин, М.Ш. Инновационное развитие региона на основе активизации рынка загородной недвижимости [Текст] / М.Ш. Хуснуллин, Р.М. Сиразетдинов, Д.Р. Зайнуллина // Региональная экономика: теория и практика. – 2010. – № 8 (143). – С. 32–40.

42 Рынок жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону. Итоги 2011 [Текст] // БЮЛЛЕТЕНЬ. RWAY. – 2012. – № 203. – Февраль. – С. 87–91.

43 Рынок жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону. Итоги 2011 [Текст] // БЮЛЛЕТЕНЬ. RWAY. – 2012. – № 203. – Февраль. – С. 87–91.

44 Разработан автором по данным источника: Рынок жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону. Итоги 2011 [Текст] // БЮЛЛЕТЕНЬ. RWAY. – 2012. – № 203. – Февраль. – С. 87–91.

45 Рынок жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону. Итоги 2011 [Текст] // БЮЛЛЕТЕНЬ. RWAY. – 2012. – № 203. – Февраль. – С. 87–91.

46 Разработан автором по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистки по Ростовской области.

47 Разработан автором по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистки по Ростовской области.

48 Разработан автором.

49 Разработан автором.

50 Разработан автором.