Методы оценки и прогнозирования инвестиционных процессов рынка коммерческой недвижимости

Примечание: знак «+» ставится в графе, соответствующей количеству баллов, присвоенных i-му признаку.

На основании (1) определяется степень принадлежности каждого i-го признака к j-му классу престижности. Для расчета интегрального показателя принадлежности объекта к какому-либо классу престижности по совокупности признаков строятся функции принадлежности каждого i-того признака и определяются значения функций принадлежности в точках пересечений с, что представлено на рисунке 3.

xi x

Рисунок 3 – Графическое определение принадлежности

В поставленной задаче интегральный показатель принадлежности Pj определен как сумма значений функций принадлежности i в точках их пересечений с прямой x=xi, где xi – балльная оценка соответствующего класса престижности.

, (2)

где k – количество качественных признаков.

Балльная оценка каждого класса определена некоторым постоянным числом в соответствии со шкалой (табл. 1). Следовательно, можно определить интегральный показатель принадлежности объекта к j-му классу престижности по совокупности качественных признаков как максимальную сумму значений функций принадлежности в точке xi (табл. 3):

. (3)

Таблица 3 – Показатели принадлежности к классу престижности