Основные направления развития и регулирования рынка риэлтерских услуг (на материалах ростовской области)

Рис. 4. Кластерная группировка субъектов ЮФО по ряду показателей сферы строительства в 2009 году

Авторская разработка.

Таким образом, строительная сфера не в полной мере восстановила свои докризисные показатели, что осложняет оценку состояния и тенденции изменения цен на рынке недвижимости и непосредственно отражается на объемах и эффективности деятельности рынка риэлтерских услуг региона.

Приведенные данные, а также ценовые характеристики жилой недвижимости (на первичном и вторичном рынках) являются показателями, непосредственно влияющими на объем спроса и предложения на рынке недвижимости, и могут выступать в качестве характеристик активности рынка риэлтерских услуг (табл. 3).

Сложные, и в целом противоречивые тренды характеризуют уровни цен в кризисный период 2008-2009гг. как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, цены продолжали расти в Москве и Санкт-Петербурге, хотя и меньшими, чем в докризисный период, темпами. По субъектам Южного федерального округа общей четко выраженной тенденции выявить не удалось. В Ростовской области, например, к концу 2009г. по сравнению с концом 2008г. цены поднялись на 1,2 тыс. руб. по вновь вводимому в эксплуатацию жилью и на вторичном рынке цены выросли на 2 тыс. руб. за 1 м2.

Таблица 3

Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в РФ и по субъектам ЮФО (на конец года; тыс. руб. за один м2 общей площади)

РФ, субъекты ЮФО	2000		2005		2006		2007		2008		2009
Первичный рынок жилья
Российская Федерация	8,7		25,4		36,2		47,5		52,5		47,7
г. Москва	16,3		58,4		88,6		113,5		127,2		131,2
г. Санкт-Петербург	11,2		31,3		45,5		80,3		88,7		90,2
Южный федеральный округ
Республика Адыгея	4,0		14,3		16,6		24,3		32,1		32,0
Республика Калмыкия	5,1		12,8		13,5		16,9		20,7		21,4
Краснодарский край	7,6		20,5		29,6		40,3		47,7		39,5
Астраханская область	…		14,5		18,4		27,1		37,3		38,5
Волгоградская область	5,2		18,0		24,1		35,6		50,0		37,4
Ростовская область	6,6		18,8		24,0		30,8		41,1		42,3
Вторичный рынок жилья
Российская Федерация		6,6		22,2		36,6		47,2		56,5		52,9
г. Москва		15,4		52,4		101,3		127,9		155,3		158,9
г. Санкт-Петербург		10,0		32,2		48,7		59,0		79,2		84,2
Южный федеральный округ
Республика Адыгея		3,3		10,3		13,4		22,7		29,4		26,7
Республика Калмыкия		4,1		12,2		12,9		15,3		21,0		23,0
Краснодарский край		7,0		18,7		26,0		49,4		60,1		53,7
Астраханская область		4,8		13,8		17,4		25,7		33,2		30,9
Волгоградская область		5,1		17,6		23,3		34,1		52,1		38,9
Ростовская область		5,4		20,2		28,5		34,8		43,8		45,8

Авторское обобщение по: Строительство в России. 2010: Стат.сб./Росстат. М., 2010. С.76.

Нестабильная ситуация на рынке недвижимости не могла не отразиться на стабильности и устойчивом функционировании рынка риэлтерских услуг. В 2009г. наблюдалось снижение количества заключенных договоров купли-продажи объектов недвижимости (табл. 4).

Таблица 4

Число зарегистрированных прав граждан и юридических лиц на жилые помещения на основании договоров купли-продажи в РФ и по субъектам ЮФО в 2009 году

РФ, субъекты ЮФО	Число зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи, всего	в том числе		Общая площадь жилых помещений, на которые зарегистрированы права на основании договоров купли-продажи, тыс. м
		граждан	юридических лиц
Российская Федерация	1574891	1510889	64002	51171,5
г. Москва	63157	61571	1586	2338,9
г. Санкт-Петеpбуpг	56683	53974	2709	1515,3
Южный федеральный округ	183850	179278	4572	7581,8
Республика Адыгея	4151	4088	63	178,7
Республика Калмыкия	2756	2668	88	120,6
Кpаснодаpский кpай	46987	45834	1153	2107,6
Астраханская область	9980	9317	663	326,2
Волгогpадская область	23978	23121	857	729,7
Ростовская область	39427	38388	1039	1344,9