Формирование системы земельных отношений в аграрном секторе экономики: теория, методология и практика

Судя по данным таблицы 2, в начале становления земельного рынка в России цена незастроенных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в городах и поселках, не оказывала определяющего воздействия на величину спроса таких участков.

Таблица 2 — Шкала спроса в частном секторе земельного рынка России на незастроенные земельные участки для ведения личного подсобного х-ва

Годы	Местоположение земельных участков
	В городах и поселках		В сельск. нас. пунктах		Вне нас. пунктов
	Цена, руб./га	Величина спроса, га в год	Цена, руб./га	Величина спроса, га в год	Цена, руб./га	Величина спроса, га в год
2000	260600	142,65	102800	988,10	17600	617,40
2001	212000	61,08	99700	906,99	56500	267,50
2002	306700	75,45	56500	1090,01	42900	426,06

Как показывают данные таблицы 3, эластичность спроса на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в сельских населенных пунктах, более высока при относительно более высоких ценах и более низка при относительно более низких ценах.

Таблица 3 — Показатели эластичности спроса в частном секторе земельного рынка России на расположенные в сельских населенных пунктах незастроенные земельные участки для ведения личного подсобного х-ва

Цена, руб./га	Величина спроса, га в год	Приращения цены		Приращения площади		Эластичность спроса
		руб.	%	га	%
102800	988,10	- 3100	- 3	- 81,11	- 8	+ 2,7
99700	906,99	- 43200	- 43	+ 183,02	+ 20	- 0,46
56500	1090,01	- 46300	- 82	+ 101,91	+ 9	- 0,11

Несмотря на то что первоначальная цена была относительно высокой и составляла 102,8 тыс. руб./га, спрос был также относительно большой. В дальнейшем возникла парадоксальная с точки зрения закона спроса ситуация — понижение на 3% цены вызвало понижение на 8% спроса. Поскольку спрос с эластичностью, большей единицы, является эластичным, а меньшей единицы, — неэластичным, в диапазоне изменения цены от 102,8 до 99,7 тыс. руб./га находилась область эластичного спроса (показатель эластичности имел значение 2,7). Затем чувствительность спроса к изменению цены понижается: увеличение спроса на 183,02 га представляет собой меньшую в процентном отношении величину его прироста (20%) против процента снижения за то же время цены (43%). Показатель эластичности спроса становится равным 0,46, что свидетельствует о неэластичном спросе. Коэффициент эластичности спроса при сокращении цены со 102,8 до 56,5 тыс. руб./га еще больше уменьшился, находясь недалеко от нулевой отметки (в тех случаях, когда показатель эластичности спроса равен нулю, спрос является абсолютно неэластичным).

В целом результаты исследования шкал и показателей эластичности спроса на сегментарном рынке купли-продажи участков из земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования в частном секторе земельного рынка страны показали, что величина спроса на незастроенные земельные участки для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства зачастую мало чувствительна к изменению стоимости земли. На российском земельном рынке зависимость между изменениями цены и соответствующими колебаниями спроса носит нелинейный характер, что свидетельствует о громадном влиянии на него неценовых факторов.

Земли сельскохозяйственного назначения, приходящиеся на сделки сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств, занимают основную долю в общей площади оборота земель в стране (рисунок 4).

Рисунок 4 — Оборот земель сельскохозяйственного назначения в составе

общей площади земельного оборота в Российской Федерации

Площадь аренды государственных и муниципальных земель сельскохозяйственного назначения составляет основную долю от всей площади земельного оборота на сегментарном рынке аренды государственного сектора земельного рынка страны (таблица 4).

Таблица 4 — Динамика площади аренды и купли-продажи государственных и муниципальных земель сельскохозяйственного назначения страны

Вид площади	Млн. га					%
	2003	2004	2005	2006	2007	2003	2004	2005	2006	2007
Аренда в госсекторе зем. рынка	67,4	70,2	68,2	104,8	114,1	100	100	100	100	100
В том числе с/х уч-ков	59,2	54,3	50,4	88,6	97,4	87,9	77,4	73,9	84,5	85,3
Купля-продажа в госсекторе зем. рынка	0,06	0,05	0,09	0,26	0,37	100	100	100	100	100
В том числе с/х уч-ков	0,01	0,01	0,04	0,21	0,30	13,6	18,7	47,3	79,6	79,8
Продажа гражданам уч-ов для инд. жил. и дачн. стр-ва, л. п. х., садов-ва, огород-ва, жив-ва	0,01	0,02	0,03	0,02	0,02	16,4	32,3	30,3	6,4	6,2

Как показывает динамика количества сделок и охваченной ими площади, сегментарный рынок купли-продажи юридическими лицами земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения частного сектора земельного рынка страны является устойчиво растущим (таблица 5).

Таблица 5 — Динамика площади, приходящейся на сделки купли-продажи гражданами и юридическими лицами сельскохозяйственных земельных участков в частном секторе земельного рынка страны

Вид площади	Тыс. га					%
	2003	2004	2005	2006	2007	2003	2004	2005	2006	2007
Купля-продажа гражданами уч-ков в частном секторе зем. рынка	45,7	61,6	140,9	268,5	172,1	100	100	100	100	100
В том числе для л. п. х., садоводства, огородничества, животноводства	30,0	33,2	78,5	112,5	49,1	65,6	53,9	55,7	41,9	28,5
Из них:
в населенных пунктах	25,9	28,4	68,9	68,9	33,4	56,7	46,1	48,9	25,7	19,4
вне населенн. пунктов	4,1	4,8	9,5	43,7	15,7	9,0	7,8	6,7	16,3	9,1
Купля-продажа юридическими лицами уч-ков в частном секторе земельного рынка страны	36,8	61,8	153,1	199,2	388,2	100	100	100	100	100
В том числе для с/х производства	21,5	50,2	134,4	187,4	371,7	58,4	81,2	87,8	94,1	95,7
Из них:
в населенных пунктах	2,5	1,1	43,1	7,2	3,6	6,8	1,8	28,2	3,6	0,9
вне населенн. пунктов	19,0	49,1	91,3	180,2	368,1	51,6	79,4	59,6	90,5	94,8