Формирование инвестиционной политики в строительном комплексе региона

Еще одну группу образуют работы, в которых инвестиционный потенциал определяется как «сумма амортизационных отчислений и чистой прибыли, остающейся после уплаты налогов», то есть в качестве методологической основы используется результативный подход. В этом случае инвестиционный потенциал определяется как отдача используемых ресурсов. Такой подход не раскрывает сущность категории «инвестиционный потенциал», сужает область ее применения, поскольку происходит отождествление инвестиционного потенциала с денежным потоком от инвестиции.

Отдельно выделим группу работ, конечной целью которых является ранжирование социально-экономических систем по инвестиционному потенциалу. Такая постановка задача определяет и характер исследования, заключающийся в детальной структуризации инвестиционного потенциала и дальнейшем объединении составляющих в интегральный показатель. Неоспоримое преимущество такого рода работ – количественные оценки инвестиционного потенциала социально-экономических систем, позволяющие анализировать регионы и отрасли с присвоением им соответствующего рейтинга. В них используются унифицированные подходы к оценке инвестиционного потенциала и предлагается инструментарий сравнительной оценки по принятому кругу параметрических характеристик их социально-экономического развития.

Недостатки такого подхода: отсутствие согласованности в определении рассматриваемой категории, которая трактуется либо как сумма объективных предпосылок инвестирования, зависящих от наличия и разнообразия сфер и объектов инвестирования, либо как совокупность индикаторов регионального развития, в числе которых основные макроэкономические показатели, насыщенность территории факторами производства (природными ресурсами, рабочей силой, основными фондами, инфраструктурой и т.д.), потребительский спрос населения и др.; нечеткость методических основ оценки параметров инвестиционного потенциала – как институционального, так и инновационного потенциала.

Наиболее полное и точное определение инвестиционному потенциалу дается в концепции эффективного управления инвестиционным процессом в социально-экономических системах, где под инвестиционным потенциалом следует понимать материальную основу обеспечения динамики социально-эконо­ми­ческого развития, количественные и качественные характеристики которой отражают упорядоченную совокупность инвестиционных ресурсов, включающих материально-технические, финансовые и нематериальные активы (обладание правами собственности на объекты промышленности, добычу полезных ископаемых, аккумулирование информации в сфере социально-экономических, рыночных отношений, накопленный опыт и т.д.).

Согласно такому подходу, инвестиционный потенциал определяет доходность вложенных инвестиционных ресурсов. При этом особую значимость имеет вероятность получения ожидаемой доходности, которая определяется проявлениями инвестиционного риска в процессе осуществления инвестирования. Поэтому дополнительно требуется использование характеристик инвестиционного риска.

Исследование условий развития инвестиционного процесса в строительном комплексе региона. Сегодня строительный комплекс остается одним из немногих реальных секторов экономики, от которого напрямую зависят решение жилищной проблемы, темпы обновления основных фондов, структурная перестройка промышленностей и в конечном счете – эффективность реорганизации всей экономики. Он создает новые дополнительные рабочие места, дает средства к существованию членам семей рабочих и пенсионерам. Общеизвестно, что любой инвестированный в строительство рубль притягивает за собой 4-5 руб. в смежные отрасли. А это позволяет дать импульс к развитию других отраслей, оживить ситуацию на рынке и в конечном счете снизить социальную напряженность в обществе. Так, например, от результатов труда строителей напрямую зависят рост числа рабочих мест в сфере жилищно-коммунального хозяйства, банковская и биржевая активность, заказы для смежных производств, функционирование риэлтерских фирм, нотариальных контор, рекламных агентств, охранных структур. Стройкомплекс осуществляет масштабные и крайне необходимые горожанам социальные проекты: возведение бесплатного муниципального жилья для очередников, переселение жителей из ветхого жилого фонда, развитие ипотечной программы, строительство объектов социально-культур­ного и бытового назначения. Строительный комплекс оказывает влияние на налоговые поступления и задолженность в бюджетную систем, что очень важно для всей экономики. Доля поступлений налогов от строительной отрасли в общем объеме налоговых поступлений составляет в целом по Российской Федерации около 7%. Становясь объектом товарно-денежных отношений, обладающим экономической самостоятельностью и полностью отвечающим за результаты своей хозяйственной деятельности, строительная организация обязана сформировать у себя такую систему управления, которая обеспечила бы ей высокую эффективность, конкурентоспособность и устойчивость положения на рынке.

Основные социально-экономические показатели инвестиционной и строительной деятельности отражены в табл. 1, 2.

Таблица 1

Основные социально-экономические показатели

инвестиционной и строительной деятельности в ЧР