Развитие методов экономического управления инвестициями в обеспечение радиационно-экологической чистоты недвижимости

1. Впервые предложенная модель управления недвижимостью отличается учетом смежности и различий в назначении организационного и управленческого циклов, а также объективно обусловленных их взаимных переходов из одного в другой, позволила уточнить и отразить место и роль в едином организационно-управленческом цикле обоснования целесообразности и эффективности инвестиций в обеспечение ее радиационно-экологической чистоты.
2. Созданная классификация методов управления недвижимостью, отличающаяся совместным учетом широкого представления о сущности метода (воздействие на объект осуществляется практически непрерывно при реализации каждой из общих функций управленческого цикла), и узкого (воздействия на объект осуществляется по мере необходимости при реализации особой одноименной функции) позволила выявить в некоторых управленческих циклах наличие особого вида (проявления) воздействия на объект управления – материального (инвестиционного), сущностно отличного от информационного воздействия, отразить его место и значимость в цикле.
3. Разработанная методика трехфакторной идентификации стилевой приверженности менеджмента инвестиционного процесса, отличающаяся от известных, с одной стороны, учетом (в качестве третьего) такого сущностного фактора как ориентация руководителя на собственные интересы (эгоцентричная ориентация), а с другой, - ограниченным (до практически приемленного) количеством градаций всех трех учитываемых ориентаций, позволила создать новую предпосылку ситуативного использования разных стилей и повышения, на этой основе, результативности управления инвестициями в недвижимость.
4. Впервые предложенные концептуально-аналитическая модель оценки ущерба, наносимого радиационным воздействием пользователям недвижимостью, и методика оценки коммерческого эффекта, обусловленного инвестициями в меры по предотвращению такого ущерба, во-первых, исходят из сформированной классификации видов эффектов, характеризующих эти инвестиции с позиций экологии и получателя эффекта (бенефициария), а во-вторых, позволяют более глубокого и многосторонне, более обоснованно учитывать существенные свойства недвижимости при оценке эффективности инвестиций в нее.
5. Предложенные методики оценки поправки к цене радиационно-загрязненной строительной и земельной недвижимости не имеют аналогов. Они заметно увеличивают арсенал оценщиков недвижимости, учитывают инфраструктуру рынка недвижимости, расширяют методическое обеспечение инвестиционной деятельности.
6. Разработанные аналитические модели оценки таких важнейших, но все же частных критериальных показателей эффективности инвестиций, как индекс доходности, внутренняя норма доходности и др. отличаются от известных учетом многосценарной вероятности успешности осуществления основных этапов жизненного цикла недвижимости, позволяют при обоснованиях эффективности инвестиций в недвижимость корректно учитывать сопутствующие риски и значительно взвешеннее, чем традиционно, принимать инвестиционные решения.

7) Впервые выполнен анализ применимости для многокритериального ранжирования строительно-инвестиционных проектов методов, используемых в смежных областях деятельности для решения близких по характеру задач, оценена их процессуальная эффективность, и показана предпочтительность использования графического метода (метода площадных диаграмм), выгодно отличающегося от экспертных методов объективностью, простотой и малой трудоемкостью. Тем самым сформированы предпосылки широкого их применения для отмеченной цели и расширены возможности инвестиционного анализа.

8) Предложенная методика построения кривой инвестиционных возможностей предприятия - инвестора (кривой Дж.Хиршлейфера) отличается от известной многокритериальным подходом (использованием обобщающего показателя) при определении приоритетности проектов с целью установления очередности их финансирования, что позволяет принимать более обоснованные текущие инвестиционные решения.

Теоретическая значимость исследования состоит в:

• создании методологии управления инвестициями, направленными на снижение радиационного загрязнения недвижимости, учитывающей уровень ее радиационной загрязненности и вероятность успешной реализации двух основных этапов ее жизненного цикла;
• раскрытии имманентного содержания ряда сущностных категорий, отражающих процесс управления инвестициями в недвижимость, как-то: предмет, продукт, орудия, методы управления и их компоненты, технология управленческой деятельности, что позволило заметно расширить инструментарий этой деятельности, усовершенствовать существующий;
• выявлении двух важнейших этапов жизненного цикла недвижимости, многовариантный (многосценарный) учет вероятности успешной реализации которых позволяет значительно обоснованнее, чем традиционно, принимать инвестиционные решения;
• показе необходимости учета уровня радиационно-экологической чистоты недвижимости при принятии решений об инвестировании в нее и определении ее цены, а также в формировании теоретико-методических основ такого учета;
• обосновании целесообразности многокритериального подхода при выборе приоритетных объектов для инвестирования и теоретико-методическом обеспечении этого подхода.

Практическая ценность работы заключается в:

• создании модели управления инвестициями в недвижимость (технологии управленческой деятельности в инвестиционной сфере) как инструмента управления и средства его совершенствования; предложении системой классификации методов управления инвестиционным процессом, как компонентов названной технологии; создании инструментария идентификации стилевой приверженности менеджмента инвестиционными проектами, как важного слагаемого социально-психологических методов управления инвестициями;
• разработке работоспособного и результативного инструментария экологического обоснования целесообразности и эффективности инвестирования в обеспечение радиационно-экологической чистоты недвижимости, учитывающего как уровень этой чистоты, так и многовариантную (многосценарную) успешность реализации двух важнейших этапов жизненного цикла недвижимости;
• вооружении практикующих оценщиков методиками расчета поправки к цене радиационно-загрязненной недвижимости;
• подтверждении значительно большей простоты и меньшей трудоемкости графических методов многокритериального ранжирования инвестиционных проектов по сравнению с аналитическими.

Все это в совокупности существенно расширяет инжиниринговую базу инвестирования, вносит существенный вклад в теорию инвестирования, в формирование экономики противорадиационной защиты.

Достоверность и надежность научных результатов исследования. Научные положения, теоретические выводы и практические рекомендации, сформулированные в диссертации, подтверждаются использованием: сравнительного анализа; логичностью аналитических моделей; выполненными на основе этих моделей расчетами; сопоставлениями результатов расчетов с нормативными значениями соответствующих показателей; совпадении результатов расчетов разными методами.

Реализация результатов работы. Основные теоретико-методические результаты выполненного исследования реализованы:

1) В проектно-инвестиционной практике: оценен уровень воздействия естественных радионуклидов, находящихся в несущих и ограждающих конструкциях здания Национальной библиотеки республики Беларусь, на ее читателей; жилого дома по ул. Крахмалева, 35 в г. Брянске на его жителей, а также на ряде других объектов, и внесены предложения по его снижению.

2) В учебном процессе: адекватное сущности управления содержание основных категорий управленческой науки освещено в учебном пособии «Основы теории организации», изданном в 2004г. ИТК «Дашков и Ко» (г. Москва); методические материалы по экономическому обоснованию эффективности инвестиционных проектов с учетом фактора вероятности включены в состав «Практикума по экономической оценке инвестиций», впервые изданного в 2005г. и в последующем несколько раз переиздававшегося (ИТК «Дашков и Ко» г. Москва); на протяжении ряда лет методика экономического обоснования эффективности инвестиционных проектов с учетом вероятности успешной реализации двух важнейших этапов жизненного цикла недвижимости излагается студентам специальности «Финансы и кредит» Брянского государственного университета им. акад. И.Г. Петровского на лекционных и практических занятиях по дисциплине «Инвестиции», а также студентам специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» Брянской инженерно-технологической академии (БГИТА) на лекционных и практических занятиях по курсу «Основы управления недвижимостью»; созданная трехфакторная методика идентификации стилевой приверженности руководителя используется на практических занятиях по курсам «Муниципальное управление и социальное прогнозирование в отрасли» для специальности «Городское строительство и хозяйство», а также «Организация строительного производства. Управление строительной организацией» для специальности «Промышленное и гражданское строительство» в Брянской государственной инженерно-технологической академии.

Апробация работы. Результаты проведенного исследования докладывались на следующих международных, межвузовских, региональных научно-практических и вузовских конференциях: международной научно-практической конференции (г.Минск, БГТУ, 1-3 декабря 2004г.); международном научно-методическом семинаре (г. Могилев, ГУ ВПО Белорусско-Российский университет, 16-18 ноября 2005г.); международной научно-практической конференции «Чернобыль – 20 лет спустя» (г.Брянск, Брянский открытый институт управления и бизнеса, 7-8 декабря 2005г.); научной конференции с международным участием «Икономика, инвестиции. Европейский союз» (г. Варна, Болгария, Экономический университет, июнь 2006г.) III-м международном экологическом симпозиуме в г.Полоцке (14 – 15 сентября 2006г.); международной научно-практической конференции «Аграрный форум - 2006» (г. Сумы, Сумской национальный аграрный университет, 25 – 29 сентября 2006г.); второй МНТК 12-14 октября 2006г.: «Недвижимость: проблемы экономики, управления и подготовки кадров» (Москва, МГСУ); международной НПК ученых и специалистов Крымского экон. ин-та Киевского национ. экон. ун-та им. В. Гетьмана (г. Симферополь, 25-26 апреля 2007 г.); пятой международной научной конференции «Менталитет славян и интеграционные процессы: история, современность, перспективы» (г. Гомель, Гомельский государственный технический университет им. П.О. Сухого, 24-25 мая 2007 г.); международной НПК «Кадровой потенциал современной экономики: проблемы и перспективы развития» (г. Могилев, ГУ ВПО Белорусско-Российский университет, 18-19 октября 2007г.); V международной НПК «Стратегия и тактика развития производственно-хозяйственных систем» (г. Гомель, Гомельский государственный технический университет им. П.О. Сухого, ноябрь 2007г.); международных академических Чтениях «Биосферно совместимая безопасная среда обитания с позиций архитектурно-градостроительного комплекса» (г.Брянск, Брянская государственная инженерно-технологическая академия, 29-30 ноября 2007г.); научной конференции с международным участием «Строително предприемачество и недвижима собственност» (г. Варна, Болгария, Экономический университет, ноябрь 2007г.).

Публикации. Основные положения исследования были опубликованы в 76 печатных работах объемом 762 страницы / 52 печатных листа.

Личный вклад диссертанта в работах, опубликованных в соавторстве, состоит в следующем: автором систематизированы методики оценки радиационного воздействия на человека, находящегося в недвижимости; показаны проблемы, обусловленные необоснованно заниженным нормативным значением денежного эквивалента общественно-оправданных затрат на снижение дозы радиационного облучения населения («цены» радиационного риска); выполнен ряд примеров оценки эффективности частных противорадиационных инженерных защитных мероприятий.

Структура и объем работы. Работа состоит из введения, пяти глав, выводов, списка литературы (240 наименований источников) и четырнадцати приложений. Содержит 238 страниц печатного текста, включая 57 рисунков и 67 таблиц. Общий объем работы 297 страницы.

СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

В общей характеристике работы (введении) обоснована актуальность темы диссертационного исследования, охарактеризовано состояние ее разработанности, сформулированы цели и задачи исследования, определены объект и предмет исследования, охарактеризованы методы исследования, показана его научная новизна и практическая значимость выносимых на защиту результатов, их апробация и реализация.

В первой главе «Проблемы теории и практики управления инвестициями» выполнен анализ сложившихся представлений о содержании таких основных понятий управления инвестициями как предмет, продукт, орудия и технология деятельности в рассматриваемой сфере. Показано, что сложившиеся представления недостаточно адекватно отражают сущность названных категорий и некомплементарны.

Во второй главе «Пути решения проблем управления инвестиционным процессом» предложены определения рассмотренных в первой главе понятий, имманентные их сущности, составляющие комплементарную (взаимносогласованную) совокупность и позволяющие непротиворечиво ориентировать экономических агентов при принятии решений по управлению инвестициями.

Стержневым элементом, развивающим методологию управления инвестициями, выступает модель управленческого процесса (управленческой технологии), отличающаяся разграничением организационного и регулятивного (управленческого) циклов, объективно обусловленным составом этих циклов и их взаимными переходами, представленная на рис.1. Из приведенного рисунка видны (блок организационного цикла, 5) место и роль экономических обоснований эффективности инвестиций, включая проекты экологической направленности (организационная функция), а также минимально необходимый и достаточный состав общих управленческих функций (этапов) регулятивных циклов, призванных обеспечить успешную реализацию инвестиций.

Предложенная модель управления инвестициями дополняется классификацией методов управления инвестициями в недвижимость, исходящая из совместного широкого и узкого представлений об этой категории. Ее смысл выражают рис.2 и табл.1.

Широкое представление о методе управления инвестициями (рис.2) исходит из того, что воздействие на объект отличается комплексностью и непрерывностью, оно осуществляется в процессе реализации практически всех этапов (общих функций) регулятивного цикла. Узкое представление (табл.1) исходит из того, что адресное воздействие, преимущественно информационного характера, на управляемые инвестиционные объекты осуществляются по необходимости при реализации обособленной одноименной функции (управленческое воздействие).

Этап (функция) цикла12 Обозначение метода (варианта) ее осуществления Распознавание ситуации РС2 Анализ (в том числе ситуации) Принятие решений (планирование) Воздействие (обеспечение, поддержка мотивация, стимулирование) Учет Контроль

Рис.2 Классификационная матрица методов управления инвестициями: РС1- обозначение метода осуществления этапа; - обозначение возможной комбинации, т.е. определенного метода управления (в широком представлении)