Методические основы повышения эффективности реконструкции жилых кварталов центральных районов санкт-петербурга
р. |
с учетом коммерческой нормы дисконта |
|||
13. |
Индекс доходности инвестиций инвесторов |
коэф. |
|
|
14. |
Индекс доходности подрядных организаций стройиндустрии и смежных отраслей |
коэф |
где
|
|
Бюджета города |
||||
15. |
Годовая сумма всех бюджетных поступлений вследствие дополнительных налоговых поступлений в бюджет города ( за счет эффекта мультипликации, экономии по выплате пособий по безработице, повышения эффективности промышленных производств) |
р. |
где
|
|
16. |
Чистый дисконтированный бюджетный доход за срок реализации проекта |
р. |
где
|
|
17. |
Индекс доходности бюджетных инвестиций |
коэф |
|
|
18. |
Степень участия города в финансировании комплексной реконструкции жилых кварталов |
% |
|
ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И ВЫВОДЫ.
1. Установлены основные тенденции и закономерности комплексной реконструкции жилых кварталов центральных районов мегаполисов, важнейшей из которых является сохранение жилого квартала как основной планировочной единицы центральных районов города.
2. Показано, что увеличивающиеся объемы работ по реконструкции в настоящее время явно недостаточны. Несоответствие между фактическими и требуемыми объемами реконструкции привело к обострению проблемы износа жилищного фонда и жилищной проблемы.
3.Доказано, что проводимая в настоящее время реконструкция ведется на основе
комплексного капитального ремонта отдельного стоящего здания или их небольшой группы и влечет за собой негативные последствия, такие как значительные потери жилой площади и утрату ценного архитектурно-художественного потенциала в историческом центре города.
- Исследовано современное состояние жилищного фонда, свидетельствующее
об относительно хорошем техническом состоянии жилищного фонда центра, что предопределяет необходимость применения «щадящих» методов реконструкции, позволяющих сохранить архитектурный, градостроительный и историко-культурный потенциал исторической центральной части Санкт-Петербурга.
- Проведен анализ зарубежного опыта проведения реконструкции центров
исторических городов. Установлены отличия проводимых реконструктивных преобразований в зарубежных странах и в Санкт-Петербурге.
6. Проанализированы существующие подходы к определению затрат на капитальный ремонт жилых зданий, которые определяются только на реконструкцию отдельного здания. Разработана методика определения затрат на комплексную реконструкцию жилых кварталов.
- Проведен технико-экономический анализ существующих проектов
комплексной реконструкции жилых кварталов центральных районов Санкт-Петербурга. Выявлены факторы, влияющие на величину затрат при проведении комплексной реконструкции жилых кварталов и определено их значение по группировочным рангам.
- Впервые предложено учитывать аксиологические затраты при проведении
комплексной реконструкции жилых кварталов. Определены их виды и способ расчета.
- Проанализированы методические подходы к оценке эффективности
инвестиционных решений. На основе критического анализа методических разработок по оценке эффективности капитальных вложений и проектных решений в диссертации разработаны методические подходы к оценке эффективной комплексной реконструкции жилых кварталов.
Предлагаемая методика содержит систему показателей, отражающих социальные и экономические результаты инвестиций в комплексную реконструкцию жилых кварталов, и методы их расчета.
- Разработана программа эффективной комплексной реконструкции жилых
кварталов. Программа консолидирует всех участников процесса реконструкции – инвесторов, администрацию города, жителей, владельцев жилищного фонда – на достижение главных целей реконструкции – повышение уровня и качества жизни горожан и сохранение и преобразование сложившейся застройки.
ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ
- Коршунова Е.М. Оценка эффективности сноса зданий при реконструкции жилых кварталов сложившейся застройки Ленинграда / Е.М. Коршунова, Г.А. Карпова, Н.А. Малинина, Ю.А. Яковлева // Повышение эффективности использования производственных фондов в строительстве: 45-я науч. конф. профессоров, преподавателей, науч. работников, инженеров и аспирантов ин-та: межвуз. темат. сб. труд. / Ленинград. инж. - строит. инс-т. – Ленинград, 1988. – С. 102 – 106.
- Коршунова Е.М. К вопросу экономической эффективности восстановления жилого фонда центральных районов Ленинграда / Е.М. Коршунова, Н.А. Малинина, Ю.А. Яковлева // 47-я науч. конф. профессоров, преподавателей, науч. работников, инженеров и аспирантов ин-та: межвуз. темат. сб. труд. / Ленинград. инж. - строит. инс-т. – Ленинград, 1990. – С. 45 – 49.
- Коршунова Е.М. Реконструкция сложившейся застройки центра Ленинграда / Е.М. Коршунова, Н.А. Малинина // Жилищное строительство. - М., 1990. – №1(385). – С. 20 – 22.
- Коршунова Е.М. Реконструкция жилых кварталов сложившейся застройки центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова, Ю.П. Панибратов // Современные аспекты экономики. – СПб., 2006. - №18(11). – С. 178-181.
- Коршунова Е.М. Вопросы оценки экономической эффективности реконструкции жилых кварталов центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // 64-я науч. конф. профессоров, преподавателей, науч. работников, инженеров и аспирантов ун-та: сб. докл. / С.-Петерб. гос. архитектур.- строит. ун-т. – СПб., 2007. – Ч. IV. – С. 108-111.
- Коршунова Е.М. Реконструкция жилья как экономическая основа развития жилищного фонда в центре Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова, Ю.П. Панибратов // Российский рынок жилья: вчера, сегодня, завтра: сб.докл., посв. 175-летию СПбГАСУ. / С.-Петерб. гос. архитектур.-строит. ун-т. – СПб., 2007. – С. 108-111.