авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ

Pages:     | 1 | 2 |
3
|

Интеграция рынка коммерческой недвижимости в процессы региональной кластеризации (на примере региона кавказских минеральных вод)

-- [ Страница 3 ] --

Задачи (этапы) анализа

Типизация объектов недвижимости Состав и состояние жилфонда Демография, обеспеченность жильем Цены на объекты-аналоги
Влияние параметров на цену Приватизированный и новый фонд Цены Прогноз цен на объекты инвестиций
Влияние расположения на цену Законодательная и нормативная база Доходы, потребность и спрос Макроэкономические параметры
Оперативная оценка стоимости Корпоративная и банковская деятельность Оперативная оценка доступности Затраты на проект
Состояние рынка Предложение, спрос, сделки Оценка ликвидности, инвестиционной привлекательности Поток доходов
Экономическая и макроэкономическая ситуация Цены, арендные ставки Экономическая ситуация, этап функционирования кластера Налоги и отчисления
Прогнозирование стоимости Прогнозирование состояния рынка Прогнозирование доступности и ликвидности Прогнозирование эффективности инвестиций
Оценка объема инвестиций в рынок недвижимости Доля новых объектов в общем объеме предложения Состояния рынка ипотечных услуг Показатели инвестиционной привлекательности
Структура инвестиций на рынке недвижимости Качественные и количественные показатели эффективности функционирования объектов в рамках кластера Социально-этнографическая ситуация Прогноз динамики объема инвестиций

Рис. 8. Структура целей и этапов анализа рынка недвижимости региона в контексте процесса кластеризации (Авторская разработка)

Результаты расчетов на основе использования динамической модели рынка недвижимости представлены на рис. 9.

 Динамика средней удельной цены-3

Рис. 9. Динамика средней удельной цены предложения 1 м2

торговых площадей в целом по г. Пятигорску за 2010 г.(руб.)*

*Рассчитано автором с использованием информации о состоянии рынка коммерческой недвижимости г. Пятигорска

Пространственная модель анализа рынка коммерческой недвижимости необходима для сравнения ценовой ситуации, сложившейся в различных районах города Пятигорска (рис.10).

 Средние цены предложения 1 м2-4

Рис. 10. Средние цены предложения 1 м2 торговой недвижимости в различных районах г. Пятигорска в 2010 г. (руб.)*

*Рассчитано автором с использованием информации о состоянии рынка коммерческой недвижимости г. Пятигорска

В соответствии с авторской позицией, задача строгого методологического обеспечении анализа рынка недвижимости как экономико-математического алгоритма с целью получения корректных статистически достоверных результатов является актуальной и особо значимой в условиях кластеризации экономики мезоуровня. Теоретически обоснована целесообразность дискретного пространственно-параметрического моделирования (ДППМ) процесса анализа рынка недвижимости кластерной системы для выявления сильных и слабых сторон отдельных элементов рынка как компонентов структуры кластера.

Сущность предложенной методологии анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка; разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, размерам и другим признакам, в том числе принадлежностью к какому-либо кластеру; определении статистических характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических моделей с дискретным шагом.

Эти результаты могут использоваться в качестве исходных данных для формирования модели кластера, расчета основных показателей его функционирования в динамике, а также для сравнительного анализа эффективности нескольких кластерных структур.

Результаты использования автором данного инструментария для оценки рынка коммерческой недвижимости региона КМВ приведены в таблице, из которой видно, что на сегодняшний день торговые объекты, расположенные в центре города Пятигорска являются более предпочтительными для включения их в кластер, так как для них характерна высокая степень наполняемости, постоянный спрос, а анализ динамики цен говорит о положительной тенденции, что является показателем растущей инвестиционной привлекательности торговых объектов в том или ином районе города.

Таблица

Фрагмент дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка торговой недвижимости г.Пятигорска*

Районы Все Центр Импульс Белая ромашка Другие
Все объекты
Кол-во 1305 450 315 120 420
Ср. удел. цена, руб. 47000 54000 47000 38000 34000
Мин. цена, руб. 15000 16000 15000 15000 19000
Макс. цена, руб. 130000 130000 70000 90000 48000

*Рассчитано автором с использованием инструментария ДППМ

Таким образом, использование в системе поддержки принятия решений инструментария моделирования рынка недвижимости в целом и рынка коммерческой недвижимости, в частности, позволяет проводить его мониторинг, анализ и прогноз, результаты которого могут использоваться для оценки социально-экономического развития территории и перспектив ее кластерного развития.

В заключении диссертации изложены важнейшие выводы, обобщения и практические рекомендации, вытекающие из логики и результатов исследования.

Список публикаций по теме диссертации

Публикации в ведущих рецензируемых журналах, рекомендованных ВАК РФ

  1. Вяткина К.В. Особенности политики развития российских регионов// Известия КБНЦ РАН.- Нальчик: изд-во КБНЦ РАН -2009. -№1 (27). - 0,5 п.л.
  2. Карпенко К.В. Информационно-коммуникационные технологии процесса региональной кластеризации с интеграцией объектов рынка коммерческой недвижимости// Известия КБНЦ РАН. - Нальчик: изд-во КБНЦ РАН, 2010.- №6 (38), ч.2.- 0,6 п.л.
  3. Карпенко К.В. Анализ потенциала рынка коммерческой недвижимости как составляющей процесса территориальной кластеризации// Terra economicus. Экономический вестник Ростовского государственного университета. – Ростов-на-Дону: изд-во ЮФУ, 2010. – Т.8, №4. – 0,5 п.л.

Публикации в других изданиях

  1. Вяткина К.В. К вопросу о региональной экономической политике// Материалы VI региональной научно-технической конференции «Вузовская наука – Северо-Кавказскому региону». Экономические науки. Ч.3. - Ставрополь: СевКавГТУ, 2002.- 0,4 п.л.
  2. Вяткина К.В. Место Ставропольского края в экономике Южного Федерального округа РФ// Шестая научно-практическая региональная межвузовская конференция филиала СевКавГТУ в г. Пятигорске «Социально-экономические, правовые и духовные проблемы развития региона Кавказские Минеральные Воды».- Пятигорск: филиал СевКавГТУ в г. Пятигорске, 2004. -0,4 п.л.
  3. Вяткина К.В. Инвестиционная деятельность как механизм обеспечения воспроизводственной целостности Ставропольского края// Успехи современного естествознания. - 2005. - №1. -0,5 п.л.
  4. Вяткина К.В., Литвяк Б.И. [и др.] Экономическое состояние региона КМВ в годы ВОВ// Седьмая научно-практическая региональная межвузовская конференция филиала СевКавГТУ в г. Пятигорске «Вузовская наука – региону Кавказские Минеральные Воды».- Пятигорск: филиал СевКавГТУ в г. Пятигорске, 2005. - 0,4 п.л./0,2 п.л.
  5. Вяткина К.В. Регион Кавказских Минеральных Вод как объект региональной кластеризации в условиях системных трансформаций: роль рынка недвижимости.- Пятигорск: РИА-КМВ, 2008. -1,7 п.л.
  6. Вяткина К.В. Информационно-коммуникационные и математическое обеспечение процесса кластеризации региона Кавказских Минеральных Вод.- Пятигорск: РИА-КМВ, 2009. - 1,8 п.л.
  7. Вяткина К.В., Слепаков С.С. Система экономических интересов агломерационной территории: сущность, содержание, противоречивость// Сборник научных статей преподавателей и студентов кафедры «Экономика и управление на предприятии» «Совершенствование экономических механизмов и системы менеджмента на предприятиях городского хозяйства и градообразующей сферы региона КМВ». – Пятигорск: РИА КМВ, 2009. - 0,4 п.л./0,2 п.л.
  8. Вяткина К.В., Слепаков С.С. Модернизационные подходы к развитию курорта и рекреации в регионе Кавказских Минеральных вод (КМВ)// Материалы международной научно-практической кластер-конференции «Модернизация индустрии рекреации, санаторно-курортного дела и туризма».- Геленджик – Пятигорск – Невинномысск: ПФ РГТЭУ, НГТИ. - 2010.- 0,6 п.л./0,4 п.л.
  9. Карпенко К.В., Слепаков С.С., Катренко В.С. [и др.]. Ресурсы управления эффективным развитием структур городского хозяйства региона КМВ: коллективная монография.- Пятигорск: РИА КМВ, 2010.- 10,6 п.л./0,8 п.л.


Pages:     | 1 | 2 |
3
|
 

Похожие работы:








 
<<  ГЛАВНАЯ   |   КОНТАКТЫ
© 2013 dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.